Conseils immobilier
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Presquile.net partage une vision accessible de l’immobilier, loin du jargon compliqué. Vous y trouverez des explications claires, des points de vue concrets et des éclairages utiles pour mieux comprendre ce secteur en mouvement. L’objectif est simple : rendre l’immobilier compréhensible et proche de chacun.
La vente sous compromis est un accord signé entre deux parties dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier. Bien que très avantageux, il est peu connu par les Français qui ne maîtrisent pas les règles qui le régissent. En quoi consiste la vente sous compromis d'un bien immobilier ? Que signifie sous compromis ? La vente sous compromis correspond à une opération immobilière se concrétisant par la cession d'un compromis de vente par l'acheteur d'origine à un autre. Qu'est-ce que le compromis de vente ? La promesse synallagmatique également appelée compromis de vente est un contrat...
Dans le monde et en particulier en France, des modèles variés de maisons sont perçus. On compte parmi les plus biscornus la maison mitoyenne, qui dernièrement est de plus en plus prisée. Quels sont les atouts d'une maison mitoyenne ? Qu'est-ce qu'une maison mitoyenne ? Également désignée par l'appellation « maison jumelée », la maison mitoyenne est une construction qui partage au moins un mur avec le logement voisin. Elle existe depuis le Moyen Âge et arbore deux façades. Généralement, la principale est ouverte sur une rue, alors que la seconde est ouverte sur un espace...
Le contrat de location meublée intervient lorsqu'il est question de louer un appartement entièrement meublé. Sa mise au point est régie par des règles distinctes qui n'ont rien à voir avec le contrat de location d'un logement non meublé. Découvrez-les à travers le présent article. À quoi sert un contrat de location meublé ? Le contrat de location d'un logement meublé en dépit de ses spécificités est un bail de location de bien immobilier. À ce titre, il pose d'une part les fondements des interactions entre le locataire et le bailleur du logement meublé mis en l...
Tirée du nom de son instigateur Gilles Carrez, la loi Carrez est une référence dans le monde immobilier français. Instituée en 1996, elle a introduit des normes strictes concernant la déclaration de la surface habitable d'un bien immobilier lors de sa vente. Bien plus qu'un simple calcul, cette législation offre une transparence et une protection aux acheteurs. Elle garantit que la superficie d'un bien énoncée dans des annonces immobilières est conforme à une méthodologie précise. Dans un marché immobilier où chaque mètre carré compte, comprendre l'importance et les implicat...
Chaque année des maisons sont achetées ou construites. Les maisons d'architecte sont dernièrement en vogue. Il s'agit de maisons conçues entièrement par un ou plusieurs architectes pour un particulier. Elles sont faites en un seul modèle. Ces constructions sont différentes des constructions classiques. Ceci suscite des interrogations telles que : Ce type de maison est-il rentable pour le propriétaire ? Peut-on avoir des maisons dans le style architecte sans en prendre un ? Quel est l'intérêt de construire ce type de maison ? Pourquoi choisir une maison d'architecte ? Une maison d'architecte est un...
Pour acquérir un bien immobilier, des modalités variées d'achats immobiliers peuvent être entreprises par les citoyens français. Parmi les plus osés, figure l'achat domanial qui présente de nombreux avantages. En quoi consiste une vente domaniale ? Ventes des domaines : qu'est-ce que c'est ? Le terme domaine appelé plus complètement « Domaine France » désigne le service français chargé de la commercialisation des biens immobiliers inusités par l'état. Les ventes des domaines consistent donc dans la pratique en la commercialisation d'immobiliers par g...
La copropriété de sol implique que le sol sur lequel est établi des biens immobiliers fait l'objet d'une propriété commune. C'est en ce sens qu'on parle de copropriété horizontale en termes de copropriété immobilier. Comment sortir d'une copropriété de sol ? Pour sortir d'une copropriété de sol certaines conditions doivent être remplies. Parmi celles-ci, la situation de notre lot par rapport à l'ensemble de la propriété est importante. A part cela l'accord de l'ensemble des propriétaires est également requis. Les copropriétés de sol exigent ...
Le terme "immeuble de rapport" désigne l'achat de plusieurs logements dans un unique bâtiment. Cet investissement immobilier doit être réalisé en une seule fois. Il permet à un bailleur unique de profiter d'un patrimoine important. Cette pratique est avantageuse car elle permet à une unique personne d'être propriétaire de plusieurs appartements. Elle se charge seule de la gestion de son bien (travaux, location, relation avec les locataires…). Toutefois, ce type d'achat doit être mûrement réfléchi. Le coût des charges, la rentabilité du projet ou encore les financements pour l'acquisition...
A part les questions portant sur le plan, le budget, la réalisation, d'autres préoccupations plus urgentes s'imposent à nous au moment de l'implantation sur un terrain ou à celui de réaliser une construction en limite séparative. L'observation du plan d'urbanisme exige la considération de cette limite séparative dans quasiment tous les cas de constructions, ce qui explique la nécessité actuelle de l'aborder expressément. Comment construire en limite séparative ? L'implantation ou les constructions que l'on envisage sur notre propriété doivent prendre compte évidemment de l'état d...
La Société Civile Immobilière est une société dans laquelle plusieurs personnes décident d'acquérir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Les associés font des apports en numéraire ou en nature ; ils peuvent donc apporter leur part d'un bien et recevoir des parts en échange.Il est important de comprendre la fiscalité d'une sci familiale, car l'un des objectifs de la SCI familiale est de réduire le montant de l'impôt à payer par rapport à une situation avec laquelle les actifs sont détenus en nom propre. Dans cet article, vous allez connaître les avantages d'une sci familiale et tout ce qui concerne la fiscalité de cette dernière. Quel est le coût d' une SCI familiale ? Une...
La vente longue est un processus crucial dans le domaine de l' immobilier, qui requiert une attention particulière et une expertise juridique pour garantir son succès. Mais quelle est l'importance de la vente longue immobilier ? Quel est le rôle central du notaire dans le contexte ? Qu'est-ce qu'une vente longue ? Une vente longue est une transaction immobilière complexe qui se caractérise par une durée de vente prolongée par rapport à la vente standard. Elle intervient généralement lorsque des circonstances particulières, telles que des difficultés financières du vendeur ou des problèmes juridiques, rallongent le processus de vente. Voici ce qui la distingue des transactions immobilières o...
Comment gère-t-on la taxe d'habitation colocation ? En effet, le paiement de cette taxe d'habitation devrait être considéré comme une charge commune aux deux colocataires. Mais alors, comment se passe le partage ? En cas de colocation, qui s'occupe du règlement des impôts ? Qui paie la taxe d'habitation ? Qu'en est-il de la solidarité des colocataires ? Quelles sont les obligations des services des impôts ? Le point sur ce que vous devez savoir sur la taxe d'habitation. Comment est calculée la taxe d'habitation en colocation ? La taxe habitation des colocataires est toujours calculée selon les revenus de l'année précédente. L'avis d'imposition tiendra compte des rémunérations de chaque col...
L'aménagement d'un parking devant une maison permet de résoudre définitivement les problèmes de stationnement. Afin que cet espace s'intègre parfaitement à votre domicile, il convient de bien planifier le projet. D'ailleurs, ces travaux vont grandement influencer l'esthétique et la fonctionnalité de l'extérieur de votre habitation. Avant de vous lancer, vous devez donc considérer plusieurs facteurs : normes et règlementations, conception de l'espace ou encore revetement de sol. Quelles sont les normes pour un parking ? Connaître les règlementations en vigueur dans votre commune représente l'une des premières étapes à réaliser pour l'aménagement d'un parking de maison. En principe, les ...
L'usufruit est défini à l'article 578 du Code civil comme "le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le propriétaire lui-même, mais à la charge d'en conserver la substance". Faire une donation avec usufruit présente plusieurs intérêts, tels que : permettre au donateur de continuer à utiliser le bien ou à percevoir les revenus qu'il produit, réduire les droits de donation et de succession et protéger le conjoint. Pour en bénéficier il faut respecter certaines conditions, telles que : prévoir la clause de réversion d'usufruit dans l'acte de donation, respecter les droits des héritiers réservataires et payer les droits de donation sur la valeur de l'usufruit réversible....
Dans le cadre de la location d'un bien immobilier (appartement ou maison individuelle), il peut arriver que les frais de loyer fixé au départ entre le locataire et le bailleur connaissent des modifications. Conformément à la loi ALUR de 2014 et la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire d'un logement peut décider d'augmenter une fois par an le loyer, à condition que le contrat de bail comporte une clause de révision. Si vous n'êtes pas d'accord avec ladite clause, il vous sera possible de contester cette majoration, mais tout ceci devra être fait en respectant les règles de l'art. Quelle est la majoration légale de la location ? Comment s'opposer à une majoration du tarif de la location ? Qu...
La Contribution Sociale Généralisée (csg) est un régime d'impôt incontournable en France, servant à financer la protection sociale. Elle est prélevée sur différents types de revenus, y compris les revenus fonciers. Cependant, il existe une notion essentielle à comprendre pour optimiser ses finances : la csg deductible. Découvrez en détail comment fonctionne la csg deductible revenu foncier et quelle est son importance. Quel est le taux de la CSG sur les revenus fonciers ? Le taux de la Contribution Sociale Généralisée (CSG) sur les revenus fonciers varie en fonction de la nature des revenus, de la situation de l'individu et de l'année en question. Voici la liste qui détaille les principaux ...
Qu'est-ce que la caution pour un prêt immobilier ? Bien que ce ne soit pas obligatoire, la banque peut refuser votre prêt si vous n'avez pas de caution. Une caution est une personne qui s'engage à rembourser la banque en cas de non-paiement de votre part. Cet engagement doit être formalisé par un contrat écrit. Comment éviter de payer une caution bancaire pour un crédit ? Afin d'obliger le paiement, la banque doit d'abord vous envoyer une mise en demeure, pour à la fin vous assigner devant le tribunal correspondant. Cela peut être un tribunal d'instance, un tribunal de grande instance ou un tribunal de commerce....
Le dividende préciputaire, un élément clé de la finance d'entreprise, mérite une exploration approfondie. Pour réussir dans le secteur financier en effet, il est essentiel de saisir sa signification et son impact sur la répartition des revenus aux actionnaires. Ce concept, bien que complexe, est un élément essentiel de la stratégie financière de nombreuses société, nécessitant une compréhension approfondie afin de prendre des décisions éclairées et prospérer sur le marché des affaires. Comment calculer le dividende prioritaire? Le calcul du dividende p...
La notion de capital financier avec lequel entre en scène l'idée de profit d'argent et l'action des établissements bancaires doivent faire l'objet d'une attention particulière quand il s'agit de trouver un moyen de financement fiable pour l'entreprise. Aborder ces concepts est l'occasion de redécouvrir les analyses économiques de générations de penseurs qui ont émis des développements significatifs portant entre autres sur le capitalisme. Quelle est la différence entre le capital économique et le capital financier ? Le capital financier est souvent présenté comme différent du capital économique sous au moins trois points de vue Juridique Comptabilité Technique À part au niveau de c...
Vous envisagez de prendre une assurance vie ? Sachez qu'un contrat d'assurance vie comporte une clause bénéficiaire. Depuis les années 80, il est devenu courant de démembrer cette clause. Cette approche a gagné en popularité dans les années 2000, car elle présente de nombreux avantages. Mais comment fonctionne-t-elle concrètement ? Faisons un tour d'horizon sur le sujet. Qu'est-ce qu'une clause démembrée ? La clause démembrée est une disposition fréquemment utilisée dans le cadre de la planification patrimoniale, en particulier dans le domaine des assurances-vie en France. Elle permet de séparer le bénéfice d'un droit ou d'un bien entre usufruit et nu-propriétaire. La clause démembrée :...
La saisie attribution est une procédure par laquelle un créancier peut obtenir le paiement d'une somme d'argent due par son débiteur directement depuis le compte bancaire de la personne endettée. Si cette démarche légale vise à protéger les droits des créanciers, il arrive parfois que le processus soit utilisé de manière abusive, portant ainsi préjudice à l'emprunteur et éventuellement à des tiers. Connaître les contours de la saisie attribution et distinguer une démarche légitime d'une approche abusive est essentiel, tant pour les créanciers que pour les débiteurs. Découvrez les essentiels pour comprendre les droits et obligations de chaque partie impliquée. Qu'est-ce qu'une saisie abusive...
Sur le marché boursier, il existe un certain nombre d'outils pour aider les investisseurs à parfaire leur analyse, parmi lesquels figure la volatilité implicite. Cette dernière donne aux analystes une estimation des tendances futures de la volatilité du marché. Elle indique dans quelle mesure le marché s'attend à ce que la valeur d'un actif change sur une certaine période. Cependant, même si la volatilité implicite est établie à partir de l'évaluation des options, elle ne peut prévoir la direction que prendront ces dernières. Il apparaît donc intéressant de comprendre le fonctionnement de cette mesure. Voici tout ce qu'il faut savoir sur la volatilité implicite et la façon dont elle est me...
Dans le secteur immobilier, il y a ce qu'on appelle le démembrement immobilier. Il s'agit d'une opération immobilière au cours de laquelle l'usufruit et la nue-propriété d'un bien sont séparés en deux entités bien distinctes. De son côté, l'usufruitier représente le droit d'utiliser dans son ensemble un bien détenu par la nue-propriété. À cet effet, vous pouvez utiliser ce bien pour vos propres besoins ou le faire louer pour ensuite percevoir les revenus issus de cette location. À ce jour, il existe plusieurs types d'usufruit, mais l'usufruit économique semble un être le choix le plus avantageux pour les investisseurs immobiliers. Dans la suite de cet article, nous allons vous aider à mieu...
Le private equity, aussi appelé capital-risque ou capital-investissement en français, est une forme d'investissement consistant à acheter des participations au sein d'une entreprise non cotée en bourse, dans le but de réaliser une plus-value. En tant que particulier, il est tout à fait possible d'investir dans un fonds de private equity. Qu'est-ce exactement que le capital-risque ? Quelles sont les différentes stratégies d'investissement ? Comment se lancer dans un tel placement financier ? Faisons le point dès à présent, dans ce guide. Private equity : c'est quoi exactement ? Le private equity, ou capital-investissement, est une stratégie visant à investir dans une entreprise non cotée en...
